A pesar de la nueva realidad financiera, el sueño de adquirir la vivienda ideal sigue latente en la sociedad chilena, así lo ratifica el Ministerio de Vivienda que señala haber entregado subsidios a 8.560 familias para adquisición habitacional para el 2019 y ya cerró el primer llamado nacional 2020.
Peleas, narcotráfico, asaltos, violencia intrafamiliar, mala conducta, robo entre residentes, daños a espacios comunes, son algunas de las realidades que muchas veces se ocultan tras lindas fachadas, hermosas áreas comunes y lujosos ascensores. Fundación Paz Ciudadana señaló que, para el cierre del 2019, el 40,6% de los hogares fue víctima de robo o intento de robo durante los últimos 6 meses, cifra que representa un aumento de 4,2 puntos porcentuales respecto al año 2018 (36,4%).
Es por ello que Nicolás Moreno, gerente general en Hapital, entregó algunas recomendaciones ante la adquisición de una vivienda, “ya que una vez comprada puede ser tarde para arrepentirse dado que se hicieron todos los esfuerzos financieros por el hogar propio y que, en muchos casos, los contratos son irrevocables”.
1.- Solicitar el histórico de los últimos 12 gastos comunes en pro de un análisis contable detallado.
2.- Certificación de ascensores al día.
3.- Verificar el libro de novedades donde, a mayores incidentes registrados será mayor la probabilidad de un ambiente hostil.
4.- Verificar la cartelera de multas aplicadas para ver qué tan conflictiva es la comunidad.
5.- La imagen, profesionalismo y capacitación OS10 de los conserjes ya que ellos son el reflejo de la gestión administrativa del condominio y son los encargados de velar por la seguridad de todos.
6.- Solicitar el nombre de la administración en pro de evaluar su reputación y trayectoria en el mercado.
7.- Morosidad de los residentes.
8.- Conocer el historial de la inmobiliaria respecto a su cumplimiento de post venta. En caso de que el edificio no supere los 5 años de funcionamiento.
9.- Certificaciones y mantenimientos de calderas al día. Para evitar malos ratos con el agua caliente.
10.- Índice de endeudamiento de la comunidad.
Según el profesional, éstas son algunas de las consideraciones más importantes, “ya que muchas veces los buenos residentes son los más afectados dentro de una comunidad contaminada, generándoles mala calidad de vida, amenazas, descontrol, noches sin dormir, entre otros”. En conclusión, el llamado es a no quedarse con la primera imagen, sino que a indagar y solicitar una visión 360 de la comunidad a la cual va a formar parte.
