Toma en cuenta estos 6 consejos antes de comprar una propiedad

Ubicación, dividendo y el IVA son algunos de las consideraciones que se deben tener en consideración al decidir comprar un inmueble.

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Invertir en propiedades se ha vuelto la gran opción de muchos para rentabilizar su dinero. Es así como se construyen edificios que rápidamente se van vendiendo a personas que buscan su primera vivienda, y a quienes buscan obtener nuevos dividendos. Pero ¿es realmente un buen negocio? ¿Qué se debe considerar antes de elegir un departamento?

Antes de tomar la decisión es importante considerar diversas aristas, ya que la compra de una propiedad es una inversión generalmente a largo plazo que puede ser un gran negocio o convertirse en un dolor de cabeza.

A continuación Cristóbal Asenjo, gerente de Operaciones de Lares, empresa de inversión colectiva en propiedades, entrega 6 consejos claves:

  1. La regla número uno, si hay crédito hipotecario involucrado, es que el dividendo debe ser menor que el precio de arriendo mensual. Para lograr esto hay que buscar un equilibrio entre el monto del pie, el plazo del crédito hipotecario y el valor de la propiedad.
  2. Lo segundo es la ubicación, para optimizar la rentabilidad de la inversión se deben buscar sectores con alta plusvalía, lo cual generalmente está asociado a una alta demanda de arriendo, buena conectividad con transporte público, equipamiento comercial y áreas verdes.
  3. Considerar anualmente un fondo de reserva para eventualidades como vacancia o mantención especial que requiera el departamento. Para minimizar este riesgo es recomendable invertir en propiedades pequeñas, idealmente de uno o dos dormitorios, los arriendos son más rápidos, y la relación metros cuadrados (es decir valor de compra) y valor del arriendo es mejor. En definitiva, entre 2 departamentos pequeños o uno grande, si la inversión es lo que te interesa, los 2 pequeños son mucho mejor alternativa.
  4. Asesorarse con alguna empresa de corretaje para encontrar arrendatarios y administrar la propiedad, así se desliga del día a día de lo que implica cobrar arriendos o solucionar posibles problemas que pueda tener la propiedad. Es este caso hay que considerar que el dividendo del crédito debe ser menor al arriendo + la comisión de administración (normalmente un 7% del arriendo).
  5. Se debe considerar que la compra de propiedades con crédito hipotecario es una inversión a largo plazo, por lo que si se necesita vender en el corto plazo, en las primeras etapas del crédito, puede que incluso no sea un buen negocio y genere pérdidas.
  6. Respecto al IVA. En el caso de una persona natural, al momento de vender, el criterio más simple es la habitualidad, esto es comprar y vender una propiedad en menos de 1 año, si se cumple esta condición deberá pagar IVA. Y en el caso de comprar una propiedad, el IVA está incluido en el valor de venta, el cual se rige por los precios de mercado, así que no debería ser una preocupación.